건축물대장 무료 열람/발급 방법, 건축물대장 보는법, 위반건축물 편하게 확인법

건축물대장 발급, 보는 방법을 안내드리도록 하겠습니다.

 

요즘 전세사기가 계속 나타나고 있어서 내가 살 집을 구할 때

 

각종 조건에 대해서 꼼꼼히 따져보는 분들이 많으실 것 같습니다.

 

등기부등본도 확인해야 하지만 건축물대장

역시 반드시 확인해야 할 중요한 문서인데요.

 

그럼 건축물대장 발급법 및 위반건축물 확인법에

대해 아래 순서에 따라 빠르게 설명드리도록 하겠습니다.

1. 건축물대장 발급 방법
2. 건축물대장이 왜 중요한가?
3. 위반건축물이 도대체 무엇인지? 편하게 확인하는 방법
4. 위반건축물을 알아봤으면, 어떻게 활용해야 할까?

1. 건축물대장 열람/발급 방법

1) 정부 24 사이트 방문(바로 방문하기)

 

 

 

2) 건축물대장 검색 후 로그인(회원가입 되어있다는 전제하에)

ⓛ 건축물 대장 발급/열람 페이지 검색 후 방문

② 본인인증 완료 후 로그인

3) 건축물대장 열람 페이지에서, 주소지 입력 후 동/호수 검색 후 선택

① 건축물 부동산 소재지 주소 입력(동 호수 전까지) 

일반  주택 or 집합(아파트, 연립 주택 중 택해주셔야 합니다)

대장 구분 : 일반 빌라의 경우, 집합(아파트, 연립주택을 선택합니다)

대장종류  : 일반적으로 1개의 호실을 확인하고 싶은 경우 전유부를 선택합니다.

 

② 동/호수 선택 후 최종 발급

 

 

 

동 호수를 선택 후에, 최종 민원신청하기 버튼을 누르면

최종적으로 건축물대장을 발급할 수 있습니다.

 

2. 건축물대장이 왜 중요한가? 

 

특히 아파트가 아닌 빌라의 경우 중요합니다.

위반 건축물인 경우, 건축물대장에 "위반 건축물"이라고 표시가 됩니다.

사는데 그렇게 큰 문제는 아닐 수 있습니다.

(오히려, 거주하기에는 더욱 좋을 수도 있습니다.

보통 공간을 더 확보하려고 하다 보니 위반건축물이 생기게 됩니다)

하지만!! 위반건축물이 존재하는 경우 아래 두 가지 리스크가 존재합니다.

① 전세 대출이 불가한 경우!  ② 전세보증보험 가입 불가능한 경우!

 

따라서, 전세대출을 받아서 집을 구하시는 경우

혹은 보증보험 가입 계획이 있는 경우에는

꼭 확인하여, 대처할 필요가 있겠습니다.

 

 

 

3. 그럼 위반건축물이 도대체 무엇인지? 편하게 확인하는 방법

1) 먼저 위반건축물의 건축물대장을 보겠습니다.

건축물대장 상단에, 바로

위반 건축물이라고 표시가 되어있죠?

2) 실제 위반 건축물을 사진으로 빠르게 확인해 보도록 하겠습니다. 

* 네이버 거리뷰(로드뷰)를 이용하면

편리하게 확인 가능합니다.

 

 

위 사진들의 4층이상 호실 중, 일반 건물과 다른 재질로 이루어진 부분이 보이시는가요?

보통 저런 구조를 가진 경우 위반 건축물로 보시면 되겠습니다.

 

4. 위반건축물을 알아는 봤다. 어떻게 활용하면 좋을까?

 

요즘 빌라왕 전세사기 등 한창 시끄럽습니다. 하지만 누군들

전세 살고 싶어서 살겠습니까..ㅠㅠ

리스크 줄이기 위해서는 매매를 하거나

월세가 더더욱 좋겠지만.. 매매 역시 쉬운 일이 아닐 겁니다.

월세는.. 매물이 없을 수도 있고 있더라도

내가 원하는 조건의 월세 매물이 없을 수도 있습니다.

(물론 이제는 시장상황이 달라졌을 수도 있겠지요..?)

 

어쩔 수 없이 빌라 전세를 가야 한다면..!

리스크를 최대한 줄이고, 공부해서 안전한 매물을 구하는 것이

우리의 소중한 자산을 지킬 수 있는 방법일 것입니다.

맘에 드는 집을 부동산과 연락을 통해 구했다면

아래의 순서를 밟아보는 것을 추천드립니다.

 

1) 미리 내가 원하는 매물의 동/호수를 파악합니다.

부동산과 연락 시 "동/호수"까지 물어보고 확인하여

약속 잡고 방을 보기 전에 미리 알아두도록 합니다.

2) 매물을 실제로 보기 전에 먼저 판단한다 

미리 건축물대장을 확인해서, 위반건축물 여부를 판단해 보록 합니다.

ⓛ 내가 보려는 매물이 위반건축물이다?

→ 방문약속을 취소 and 다른 매물을 보여달라고 합니다.

아무리 마음에 드는 방이어도, 전세대출이 안된다면...

방문 약속을 잡고, 방을 보는 수고를 하는 필요도 없겠지요..? 

 

② 여기서 또 하나..! 전세대출을 받지 않아도

     될 만큼의 여유자금이 있으신 경우??

위반건축물을 발견했고, 그 집이 마음에 든다

→ 가격을 최대한 깎아볼 수도 있겠습니다!

흔한 케이스는 아니지만, 이런 식으로 활용

가능하다 정도로 이해하시면 되겠습니다.

3) 위반건축물이 없음을 확인했다?

→ 그래도 네이버 지도(거리뷰)를 통해 눈으로 확인 

위반건축물은 일괄적으로 어느 시기에

적발되는 것이 아니고, 적발되지 않는 경우도 많습니다.

(구청 같은 곳에서 단속하는 시기,

그리고 주민신고로 보통 적발이 이루어진다고 합니다)

 

따라서, 건축물대장 상으로 위반건축물이 아님에도

실제로는 위반건축물인 경우가 있을 수 있습니다. 

따라서 미리 네이버 지도(거리뷰)로 확인을 해보고

나중에 위반건축물로 지정될 수 있을지도 파악해 보도록 합니다.

그 후에, 위반건축물 지정될 수 있는 건물로 보인다?

다시 2)로 돌아가서 다른 매물 요구

혹은 가격 절중 층의 노력을 해볼 수 있겠습니다. 

 

여기까지 건축물대장 발급방법

및 위반건축물에 대해 알아보았습니다.

 

요즘 전세 제도로 안 좋은 소식 그리고

말도 많은 뒤숭숭한 시기이지만

 

어쩔 수 없이 전세를 구해야 한다면

위 내용을 참고하여 안전한 거래를

하시는데 도움이 되시면 좋겠습니다.

 

감사합니다.