아파트, 오피스텔, 국토부 실거래가(매매가) 조회 간편한 방법, 전세가율 확인 방법

부동산 매매 계약을 위해 시세 확인

혹은 전세나 월세 계약을 앞두고

실거래가를 많이 확인해 볼 것으로 생각됩니다.

 

특히, 전세 관련된 논란이 계속되고 있어서

세입자 입장에서도 실제 매매가는

필수로 확인해봐야 하는 사항이 되었는데요

 

부동산 실거래가 조회방법을 확인해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

왜 부동산 실거래가를 확인해야 하는지, 그리고 어떻게 확인하는지

아래 목차대로 빠르게 확인해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

목차
1. 실거래가를 확인해야 하는 이유(임대차 계약, 매매계약)
2. 아실, 호갱노노 부동산 어플로 조회
3. 네이버 부동산, KB부동산 시세국토교통부 사이트 공식
4. 국토교통부 사이트 공식

실거래가의 필요성에 대해서 이미 알고 계신 분들은

2번 이후로 바로 넘어가서 확인해보시면

시간을 절약하실 수 있을 것 같습니다.

 

1. 실거래가를 확인해야 하는 이유(feat. 전세가율)

1) 전/월세 계약 시(매매가, 전세가 모두 확인 필수) 

전세나 월세 계약 시, 내가 입주할(이사할)

부동산의 매매가 확인은 이제 필수입니다.

 

특히, 요즘 전세에서 이슈가 많기 때문에

전세기준으로 설명을 드리도록 하겠습니다.

전세 계약 전에는 전세가율(%)은 필수로

체크하셔야 하는 것 것 알고 계시죠? 

혹시 모르실 수 있으니, 조금의 설명을 덧붙이겠습니다.

 

내가 맺으려는 계약이 정상적인 계약인지,

혹은 깡통전세인지 판단을 위해서인데요

보통 전세가율(%)은 아래와 같이 계산합니다.

① 내가 계약하려는 집의 전세가격

② ①  혹은 유사한 평수의 매매가격 

① / ② = 전세가율(%)

 

80% 이하 : 안정 혹은 관망

* 무조건 안전하다고 얘기하지는 어렵겠습니다.

80% 이상 : 위험 / 주의

100% 이상 : 깡통전세

* 절대적인 수치는 아니며, 시세는 계속

변동하니, 모니터링 시 참고하시는

용도로만 써주시길 바랍니다.

80%, 100%는 무슨 근거냐?  일반적으로 알려진 숫자이며

최근 MBC에서 만든 깡통전세 감별기에서도

비슷한 숫자를 보여주었습니다.

절대적인 수치는 아니지만, 보통 이 정도 수준으로

체크한다는 정도로 이해해 주시면 될 것 같습니다.

 

 

 

2) 매매 계약 시

매매를 앞두고 계신경우에는 매수자는

대부분 싸게 사는 것을 원하실 거고, 

매도자는 비싸게 팔기를 원하실 겁니다.

 

따라서, 최근의 매매 동향을 파악하기 위하여 실거래가 확인이 필요합니다.

최근 매매가가 떨어지고 있으면, 매수자 입장에서는 좀 더 관망을 한다던지

혹은 매도자 입장에서는 더 떨어지기 전에 매매를 서두른다 등의 선택이 가능하시겠죠?

 

또, 투자를 한 후에 임대를 내놓기 위해서도

최근 임대차 계약의 시세 파악이 필요한데

이런 경우에도 실거래가는 유용하게 활용 가능하겠습니다.

 

이 정도로 실거래가를 확인해야 하는 이유에 대한 설명을 마치고

아래 2번에서부터는 본격적으로 실거래가를

확인해 보도록 하겠습니다.

2. 아실, 호갱노노 등 부동산 App or 사이트 조회

개인적으로, 가장 편리하다고 생각하는 어플은 아실입니다.

 

가장 편하고, 사람들한테 알려져 있는 어플입니다.

1) 아실 (사이트 방문, 아실 App_Android, 아실 App_iOS)

① 어플 혹은 사이트의 지도상으로 원하는 매물을 찾아서 클릭합니다.

아파트 실거래가를 줄여서 아실이지만, 오피스텔 빌라 등등

주거용 부동산의 실거래가는 대부분 확인 가능합니다.

* 눈에 보이는 매물을 무작위로 선택하여 확인하였습니다.

 

② 매물을 찾아서, 세부 거래현황을 확인합니다.

* 눈에 보이는 매물을 무작위로 선택하여 확인하였습니다.

맨 왼쪽 아래 거래현황 더 보기 버튼 클릭 시

매매/전세 각각 매물의 거래 가격을 확인 가능합니다

 

2) 호갱노노(사이트 방문, 호갱노노 App_Android, 호갱노노 App_iOS)

아실, 호갱노노 두 개의 사이트 모두 사용방식은

거의 동일합니다. 

* 눈에 보이는 매물을 무작위로 선택하여 확인하였습니다.

①지도상 원하는 매물을 찾는다(맨 왼쪽 사진)

②매물을 클릭한다(가운데)

③ 상세 페이지에서 실거래가를 확인한다(오른쪽)

더 자세한 내용을 확인하기 위해서는, 맨 아래

더 보기 버튼을 클릭한다.

 

※ 이외에도, 요즘 많은 앱이 실거래가

조회 서비스를 제공하고 있습니다.

플레이 스토어에서 "부동산 실거래"로 조회 시

많은 앱을 확인 가능합니다.

 

 

 

3. 네이버 부동산, KB부동산(온라인 사이트)

1) 네이버 부동산(네이버 부동산 바로가기)

아마, 네이버 부동산을 모르시는 분들은 없을 것 같습니다.

네이버 부동산은 주로 매물을 확인하러 가지만,

그 안에서도 실거래가를 확인할 수 있습니다.

 

① 확인하려는 매물 찾기

* 눈에 보이는 매물을 무작위로 선택하여 확인하였습니다.

 

먼저 매물을 찾고, 마우스를 클릭하면

시세/실거래가 메뉴가 나타납니다.

바로 저 시세/실거래가 버튼을 눌러줍니다. 

* 눈에 보이는 매물을 무작위로 선택하여 확인하였습니다.

 

실거래가 버튼을 누르면

매매, 전세, 월세 각 평슈 별로 실제 거래된

가격을 모두 파악할 수 있습니다.

 

2) KB부동산(KB부동산 바로가기)

KB부동산 사이트 역시 네이버와 거의 동일한

기능을 제공하고 있습니다.

따라서 설명은, 아래 사진으로 대신하겠습니다.

* 눈에 보이는 매물을 무작위로 선택하여 확인하였습니다.

 

네이버 부동산, KB부동산은 보편적으로

가장 자주 쓰는 사이트 이기도 하고

매물을 많이 볼 때 쓰기도 해서

2에서 말씀드린 앱보다 더욱 편리하다고 

볼 수도 있겠습니다.

 

4. 국토교통부 실거래가 사이트

 

공식적으로 실거래가를 확인하는 사이트는 이곳입니다.

아마도, 아실 등등 등 서비스를 제공하는 곳도

국토교통부 실거래가 사이트에서

자료를 끌어다 만드는 것이지 않나? 하는 생각입니다.

(당연하겠죠? 공식적인 정부의 자료이니까)

사용방법은 사실 먼저 소개한 네이버 부동산 같은 사이트

혹은 아실 등 앱 등과 크게 다르지 않습니다.

 

개인적으로, 화면이 다소 올드한 느낌..? 정도 인걸 빼면

이 화면 역시 괜찮다는 생각입니다만, 편의성 등에서는

일반 사기업이 만든 것을 따라가긴 어려워 보입니다.

(다양한 기능 제공, 매물 함께 보기 등)

 

개인적인 생각이지만 

국토교통부 실거래가 사이트나, 일반 사기업에서 만든

사이트나 동일한 기능을 제공하지만, 

중요한 거래를 앞두고는 실제로 어플에 나온 가격이 맞나?

확인차원에서 한번 확인해 주면 좋지 않나 생각합니다. 

 

 

1) 가장 먼저, 내가 확인하려는 매물의 종류를 선택해 줍니다.(아파트, 오피스텔, 빌라 등등)

 

가장 먼저, 내가 확인하려는 매물의 종류를

선택해 줍니다.(아파트, 오피스텔, 빌라 등등)

지도상 매물의 위치를 조회해도 되고, 왼쪽의 창에서

매물의 주소를 입력해 주어도 됩니다.

 

2) 확인하고자 하는 실거래가를 확인합니다(매매가, 전세가, 월세가 모두 확인 가능)

* 눈에 보이는 아무 매물을 조회해본것입니다.

 

매매가를 확인하고 싶다 → 매매 탭

전세나 월세 가격을 확인하고 싶다  → 전월세 탭

선택하면 됩니다.

위 사진을 보면 알 수 있듯이 금방 확인 가능하며 갱신요구권을 사용했는지

신규 계약인지, 갱신 계약인지 등의 정보 역시 확인 가능합니다.

 

여기까지 부동산 실거래가 조회 방법을 확인해 보았습니다.

 

실거래가 조회를 통해서, 손해 없는 매매계약

 

안전한 임대차 계약을 성사하는데 도움이 되길 바랍니다.

 

감사합니다.