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부동산 금융 정보16

최우선변제금 계산 방법, 소액임차인 기준, (23년 2월 21일 이후) ※소액임차인, 최우선 변제금에 대해 안내드리겠습니다. 부동산 시장에 안 좋은 시기입니다. 전세가하락, 역전세 전세사기 등으로 걱정이 많은 분들이 계실 겁니다. 특히, 원룸, 투룸, 오피스텔이나 빌라를 구하실 때 최근에 최우선변제금을 이내로 많이 구하려고 한다는 소식을 들었습니다. 오늘은 그래서 최우선변제금이 무엇인지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 그럼 아래 순서에 따라 빠르게 확인해 보도록 하겠습니다. 목차 1. 소액임차인 최우선변제금이란? 2. 최우선 변제를 받기 위한 조건 3. 최우선 변제를 받을 수 있는 금액과 예시 4. 최우선변제금, 소액보증금의 기준 날짜 기준 1. 소액임차인 최우선변제금액(변제권)이란? 한마디로 보증금 중 일정액을 다른 담보물권보다 우선 하여 변제받을 권리 라고 말씀드릴 .. 2023. 6. 27.
공동주택공시가격 열람 확인 방법, 전세계약시 확인 해야 하는 이유 ①부동산 시장 침체상황이 계속되고 있는데요 최근 공동주택 가격이 하락했다는 뉴스가 있었습니다. 공동주택가격? 한 번쯤 들어보셨을 것 같은데요 오늘은 공동주택 공시가격이 이 무엇인지 그리고 공시가격, 공동주택 가격이 왜 중요한지 확인해 보도록 하겠습니다 결론부터 말씀드리면 임대인, 임차인 모두에게 영향이 있으며 세금을 낮추는 효과, 전세보증 한도를 낮추는 영향 또한 있습니다. 그럼 구체적으로, 아래 목차에 따라 빠르게 확인해 보겠습니다. 목차 1. 공동주택가격이란? 2. 공동주택공시가격 확인 방법 3. 공동주택가격이 활용되는 곳은? 1. 공동주택 공시가격 이란? 정부가 아파트, 연립, 다세대주택 등 공동주택에 대한. 대표적인 건물과 토지에 대해 조사 산정하여 공시하는 부동산의 적정가격입니다. * 적정가격이.. 2023. 6. 22.
전월세 전환율 간편한 계산법, 전월세 가격 비교 방법 전세 월세 전환율 계산법 궁금하신 분들 많으시지요? 요즘은 특히 전세보다 월세를 선호하는 현상이 나타나면서 전세를 월세 전환 시 적절한 보증금, 월세액이 얼마인지 궁금하신 분들이 많으실 것 같습니다. 보증금금액에 따라서 월세는 어느 정도 수준이 되는지 아래 목차에 따라 빠르게 확인해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 목차 1. 전월세 전환율이란? 2. 전월세 전환율 근거는 무엇인가?(기계약에 한해서) 3. 신규계약 시 적용되는 전월세 전환율은? 1. 전월세 전환율이란? 전세를 월세로 환산 시, 적용하는 서로 환산해 주는 개념이라고 보시면 되겠습니다. 보증금당 월세의 비율이라고 보시면 되겠습니다. * 신규계약에는 적용되지 않으며, 기존계약을 재계약 혹은 갱신할 때 적용되는 내용입니다. 아주 간단한 개념을 먼.. 2023. 6. 17.
월세, 전세, 매매 중개수수료(복비) 계산법, 수수료 깎는 팁, 복비 현금영수증 부동산 거래할 때, 복비를 낸다 나는 걸 들어보셨지요?? 부동산 거래 시, 중개수수료(복비)는 자연스럽게 들어가는 비용입니다. 하지만, 얼마를 내는 건지 확실히 모르겠고 임대인 임차인 둘 다 내는 게 맞는 건가? 등 헷갈리기도 하실 겁니다. 보통 부동산에서 얘기하는 대로 지급하곤 하는데요 이 금액이 맞는지, 얼마를 내는 게 맞는 건지, 깎을 수는 있는 건지 복비를 내는 시기는 언제인지 확인해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 아래 목차대로 빠르게 확인해 보도록 하겠습니다. 목차 1. 부동산 중개수수료(복비) 란? 2. 수수료는 누가 내는 건가요?, 계산법, 거래금액, 요율 3. 수수료 편하게 계산하기 4. 중개보수를 초과하여 받으면? 5. 깎을 수 있는 건가요? 협상 가능한가? 6. 수수료 지급 시기와 방.. 2023. 6. 5.